ООО "Пи Джи Эс - Консалт" Юридические услуги!

Время работы: Пн - Пт: с 10:00 до 20:00, Сб. с 10:00 до 17:00, Вс.- выходной

Выходные дни по предварительной записи.

8-499-343-28-20

Заказать звонок

Мы в соц. сетях!

Раздел домовладения в натуре

Раздел домовладения в натуре

         Очень часто у собственников возникает необходимость раздела домовладения, то есть выдел доли в натуре. Причины для этого могут быть разными. Но, при этом, важно помнить: не каждое жилое помещение подлежит разделу таким образом. Например, квартиру разделить в натуре нельзя. Причина в том, что при разделе или выделе доли, собственники должны получить в собственность не только жилые комнаты, но и отдельные подсобные помещения, такие как туалет, ванная, кухня, коридор. Кроме этого, в квартире зачастую просто невозможно оборудовать второй вход, что так же необходимо, при выделе доли в натуре (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).  В этой ситуации возможно лишь определить порядок пользования жилым помещением.

         Что же касается домов, то в этом случае раздел домовладения в натуре возможен. И тут у собственников есть два варианта: самостоятельно договориться, заключив соглашение, которое в последствии подлежит государственной регистрации, либо обратиться в суд. После регистрации раздела, право общей долевой собственности на объект будет прекращено.

Согласно действующему законодательству, в частности ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Так же следует помнить, что после выделения доли, весь объект должен использоваться по назначению. Еще одним важным моментом, при выделе доли в натуре является стоимость выделяемой доли. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

         Говоря о разделе домовладения в натуре, нельзя не упомянуть и земельный участок, на котором располагается строение. Ведь, при выделе доли в доме, должен быть произведен и выдел в натуре доли земельного участка, в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Как уже говорилось ранее, возможно два варианта раздела домовладения в натуре: первый – когда все собственники договорились между собой, и второй вариант – обращение в суд. Рассмотрим этапы каждого из них.

         Вариант 1:

- Собственникам необходимо провести техническую экспертизу здания, с целью проведения перепланировки, возведения перегородок и обустройства подсобных помещений по числу собственников.

- Заказать в БТИ новый технический паспорт помещения, в котором будут обозначены все внесенные изменения.

- Заключить соглашение между всеми собственниками.

- Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре.

По истечении десяти рабочих дней, регистрирующий орган выдаст заявителям новые свидетельства о государственной регистрации права собственности.  

Вариант 2: (в судебном порядке)

- Получение технического паспорта из БТИ и заключение о возможности выдела доли в натуре. Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

- Составление искового заявления о выделе доли в натуре (стоит помнить, что в вопросах раздела домовладения в натуре возможны различные нюансы, и составление подобного искового заявления лучше поручить профессиональным юристам).

- Подача искового заявления и приложений к нему, квитанции об оплате государственной пошлины в суд.

- В случае решения суда в вашу пользу, вы можете зарегистрировать право собственности на выделенную часть домовладения.

С.Овчинников